미국 10월 집값(Home Value) 분석

1. 모기지 이자율과 주택 수요

모기지 이자율이 10월에 23년 만에 최고치를 기록했음에도 불구하고, 주택 수요에 미치는 영향은 예상보다 크지 않았습니다. 높은 이자율은 일부 주택 소유주들에게 매물로 내놓게 하는 유인이 되었고, 새로운 매물이 연중 정상 수준에 가까워졌습니다.

2. 주택 가격 동향

주택 가격 상승은 둔화되었으며, 9월에서 10월로 이어지는 기간에 감소했습니다. 그러나 연간 성장은 여전히 상승했으며, Zillow 주택 가격 지수는 $347,972로 2.3% 상승했습니다.

3. 신규 매물 및 재고

신규 매물이 개선되며 장기간의 주택 부족 상태를 일부 해소했습니다.

판매가 감소함에 따라 주택 재고가 약간 증가했으며, 구매자 간의 경쟁이 줄어들면서 매물 가격에 맞추거나 그 이하로 팔리는 주택이 더 많아졌습니다.

4. 지역별 차이

대부분의 대도시 지역에서 주택 가치가 하락했으며, 오스틴, 미니애폴리스, 뉴올리언스에서 가장 큰 폭으로 감소했습니다. 미국 내 50대 대도시 중 단 10곳만이 월별 주택 가치 상승을 보였으며, 마이애미, 산호세, 샌디에고가 이끌었습니다.

5. 경쟁 입찰과 가격 인하

구매자들 사이의 경쟁 입찰이 줄어들었으며, 판매자들이 매물 가격을 인하하는 비율이 증가했습니다. 매물 가격보다 높게 팔리는 주택의 비율이 감소하여 시장 경쟁이 덜 치열해졌음을 나타냅니다.

6. 임대 시장 동향

연간 임대료 성장은 2022년 2월 이후 처음으로 소폭 상승했습니다. 전국적으로 표준 임대료는 $2,011로, 전년 대비 3.2% 증가했습니다. 임대료 성장은 미국 북동부와 중서부의 더 작고 저렴한 시장에서 가장 강했습니다.

*본 내용은 질로우 리서치에서 발췌한 것 입니다.