도미닉의 투자세상

'23년 말, 다소 안정을 찾아가는 미국 물가로 보였으나 '24년에 들어 다시 물가가 반등하려는 조짐을 보이고 있습니다. 이에 따라 미국 연준의 금리 인하시기가 늦춰질 수도 있다는 우려 또한 확산되고 있습니다. 미국 물가에서 가장 핵심적인 두 축을 차지하는 요소는 소매 휘발유 가격(Retail gasoline price)와 주택가격 입니다. 1. 소매 휘발유 가격 美 소매 휘발유 가격은 2월 20일 에너지 정보청에서 발표한 레귤러 등급 가격을 기준으로 배럴당 3.269달러를 기록했습니다. 이는 전년 동기 대비 3.3% 하락했으나 전월 대비 6.8% 상승 전주 대비 2.4% 상승을 기록하며 반등세를 보이고 있습니다. 리테일 휘발유 가격은 2023년 하반기에 꾸준히 하락하는 모습을 보이며 미국 물가에 안정을..

안정을 보이고 있는 주택 임대 시장, 하지만 팬데믹 이전 수준에는 못미쳐 미국 주택 임대 시장 전반: MoM -0.2%, YoY +3.3% 지난 12월 미국 주택 임대료는 1,957달러로 시장이 다소 안정화되는 조짐을 보였습니다. 이는 전월보다 소폭(-0.2%) 하락한 수치로, 임차인에게 약간의 안도감을 제공했습니다. 하지만, 이러한 감소에도 불구하고 임대료는 여전히 1년 전보다 3.3% 상승했습니다. 연간 임대료 증가율은 지난 몇 달 동안 팬데믹 이전 기준인 연 +4~5% 보다 약간 낮은 수준으로 안정화되었습니다. 하지만, 현재 임차인이 편안하게 임대료를 감당하는 데 필요한 소득은 팬데믹 이전보다 40.6% 증가해 현재 79,264달러에 달합니다. (소득의 30%를 임대료로 지출 가정, 임대료 중위수 ..

1. 배경지식 구리/금 비율은 구리 가격을 금 가격으로 나눈 값을 일반적으로 사용하며, 산업 활동 상대 강도와 경제 침체 또는 인플레이션에 대한 우려를 측정하는 기준으로 사용되어 왔습니다. 1.2. 왜 이 비율을 그동안 썼는지 이유는? ① 경제 성장이 예상될 때, 구리 가격은 산업재에 대한 수요 증가로 인해 상승하는 경향이 있어 비율이 높아졌습니다. ② 반대로 경제 침체기나 높은 인플레이션 시기에는 투자자들이 안전 자산을 찾기 때문에 금 가격이 상승하여 비율이 낮아졌습니다. 2023년 말 현재의 상황에 가깝네요. ③ 구리 대 금 비율과 미국 10년 만기 국채 수익률 사이에는 눈에 띄는 상관관계가 있(었)습니다. 해당 비율의 상승은 종종 국채 수익률의 증가와 일치하여 경제 성장에 대한 긍정적인 전망을 논할..

1. 모기지 이자율과 주택 수요 모기지 이자율이 10월에 23년 만에 최고치를 기록했음에도 불구하고, 주택 수요에 미치는 영향은 예상보다 크지 않았습니다. 높은 이자율은 일부 주택 소유주들에게 매물로 내놓게 하는 유인이 되었고, 새로운 매물이 연중 정상 수준에 가까워졌습니다. 2. 주택 가격 동향 주택 가격 상승은 둔화되었으며, 9월에서 10월로 이어지는 기간에 감소했습니다. 그러나 연간 성장은 여전히 상승했으며, Zillow 주택 가격 지수는 $347,972로 2.3% 상승했습니다. 3. 신규 매물 및 재고 신규 매물이 개선되며 장기간의 주택 부족 상태를 일부 해소했습니다. 판매가 감소함에 따라 주택 재고가 약간 증가했으며, 구매자 간의 경쟁이 줄어들면서 매물 가격에 맞추거나 그 이하로 팔리는 주택이 ..